Banner flash bên trái
Banner flash bên phải
Hotline: 0907.053.575
  • Banner header website
  • Banner header website

Phía sau tảng băng tồn kho BĐS TP. Hồ Chí Minh

Thị trường bất động sản (BĐS) Tp. HCM trong 9 tháng qua có sự tăng trưởng vượt bật cả về số lượng nguồn cung và sức tiêu thụ. Ấn tượng nhất trong đó là số lượng nhà ở tồn kho trên địa bạn TP từ con số trên 14.000 căn năm 2012, cho đến nay chỉ còn 3.402 căn.

Tổng giá trị tồn kho BĐS còn hơn 56 nghìn tỷ đồng

tông kho BĐS Tp.HCM

Trước đó, tổng giá trị tồn kho BĐS tính đến cuối 9/2015 còn khoảng 59.395 tỷ đồng, so với quý I/2013 giảm 69.153 tỷ đồng; so với thời điểm 20/8/2015 giảm 904 tỷ đồng. Có thể thấy, chỉ trong vòng chưa đầy 1 tháng, lượng tồn kho BĐS trên thị trường đã giảm hơn 3 nghìn tỷ đồng.

Sở dĩ, tồn kho BĐS giảm mạnh trong thời gian qua là bởi những diễn biến tích cực của thị trường BĐS, nhất là tại Hà Nội và Tp.HCM. Hiện thị trường BĐS vẫn tiếp tục đà phục hồi và hứa hẹn sẽ sôi động hơn vào những tháng cuối năm khi mà hàng loạt dự án được tung ra thị trường sẽ kéo lượng tồn kho tiếp tục giảm mạnh.

Bà Nguyễn Hoài An, quản lý cấp cao của CBRE cho hay, tồn kho BĐS vẫn trong xu hướng giảm nhẹ. Theo thông lệ, lượng giao dịch các tháng cuối năm sẽ tăng hơn do tâm lý người dân thích mua nhà cuối năm. Chính vì vậy, từ nay đến cuối năm tồn kho sẽ tiếp tục giảm. Điều này sẽ thúc đẩy đà tăng trưởng của giá nhà đất.

Dự án mới tăng liên tục

Tồn kho BĐS

Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết, trong 9 tháng năm 2015 đơn vị này đã thẩm định trình UBND TP 78 dự án phát triển khu đô thị và nhà ở mới. Theo đó, đã có 31 hồ sơ công nhận chủ đầu tư và diện tích sàn xây dựng tăng trên 5,9 triệu m2, dự kiến tổng mức đầu tư tăng trên 14.000 tỷ đồng. Bên cạnh đó, có 47 hồ sơ chấp thuận đầu tư, như vậy tăng 14 dự án so với cùng kỳ, quy mô tăng 1.531 nhà ở riêng lẻ, 16.836 căn hộ chung cư, diện tích sàn xây dựng tăng 1,9 triệu m2 với tổng mức đầu tư khoảng 61.000 tỷ đồng.

Vừa qua, Sở Xây dựng đã nhận được thông báo huy động vốn của 20 dự án phát triển nhà ở với 13.521 căn hộ; 20 nền đất biệt thự với diện tích đất là 11.563m2 sàn xây dựng; 67 nền đất nhà phố với diện tích đất là 10.476

Số dự án đang triển khai đầu tư là 814 dự án (chiếm 59,9%). Trong đó, 405 dự án đang thực hiện thủ tục chuẩn bị đầu tư nhưng chưa khởi công với quy mô diện tích đất là 2.605ha, chiếm 30.708.274m2 sàn xây dựng, gồm 209.620 căn hộ.

Có 325 dự án đã khởi công. Trong đó, số dự án đang ngưng thi thi công là 97 dự án, với 38.099 căn hộ, chiếm 534,99ha, có 5.459.817m2 sàn xây dựng. 228 dự án đang tiếp tục thi công xây dựng có quy mô diện tích đất là 1.931ha, với 19.779.064 sàn xây dựng, gồm có 146.091 căn hộ.

Lộ phần chìm của tảng băng

Hình ảnh thực tế Hateco


Nguyên nhân dẫn đến tình trạng các dự án ngưng triển khai là do các chủ đầu tư không đảm bảo năng lực tài chính, lựa chọn đầu tư dự án tại vị trí không thuận lợi, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội không đồng bộ, kinh nghiệm thực hiện dự án, thiết kế sản phẩm chưa phù hợp với nhu cầu thị trường... Đồng thời, các quy định của pháp luật về đất đai chưa đảm bảo đầy đủ để thẩm định, lựa chọn nhà đầu tư có năng lực nhằm đảm bảo hoàn thành dự án, kiểm soát và xử lý các chủ đầu tư vi phạm tiến độ.

Với con số tồn kho BĐS trên 14.000 căn từ cuối năm 2012, nhưng đến nay chỉ còn 3.402 căn, tức là đã tiêu thụ 11.088 căn (chiếm 76,6%), theo ông Châu, đây chỉ là khảo sát trên 36 dự án trong số 1.407 dự án trên địa bàn TP. Ông Châu cho biết, ban đầu các sở ngành liên quan lên kế hoạch sẽ khảo sát khoảng 45 dự án nhà ở, song số liệu báo cáo cuối cùng chỉ là 36 dự án.

Về vấn đề nếu đưa ra con số thống kê như vậy liệu có tạo sự hiểu lầm cho thị trường? Ông Châu khẳng định, còn hơn 1.100 dự án khác đến nay tồn kho có giảm hay không vẫn đang là một “ẩn số” lớn cho thị trường. Do đó, không thể dùng con số thống kê tồn kho giảm mạnh như báo cáo để quy đổi cho 1.407 dự án, bởi phần còn lại chắc chắn rất lớn.

Nhưng khi đánh giá về lượng hàng tồn kho tính đến tháng 9/2015, ông Châu đánh giá, tồn kho BĐS trên địa bàn Tp.HCM hiện nay được xem là phần chìm của tảng băng khổng lồ. Đáng lo ngại nhất chính là lượng nhà ở tồn kho của những dự án ngưng triển khai, dự án “treo” chứ không phải là tồn kho tại các dự án đã và đang triển khai.

Theo ông Châu, hiện nay vấn nạn lớn nhất cho thị trường BĐS Tp.HCM là sản phẩm dở dang, công trình dở dang và dự án dở dang. Trên thị trường Tp.HCM hiện vẫn còn rất nhiều sản phẩm nhà ở không bán được, đặc biệt là những dự án có diện tích căn hộ lớn, còn những căn hộ có diện tích nhỏ đều bán rất tốt. Nhìn chung, các dự án BĐS tại Tp.HCM đều có tính khả thi cao, tuy nhiên do chính sách về điều chỉnh diện tích căn hộ lớn TP vẫn còn cứng nhắc nên không giúp doanh nghiệp giải quyết được đầu ra



Tìm kiếm bất động sản